В какой стране купить недвижимость?

Все больше россиян при поиске объектов вложения своих средств обращают свои взоры на покупку недвижимости за границей. "Новости недвижимости" рассмотрели рынки четырех стран, пользующихся в последние годы особенным спросом у россиян: Испанию, Кипр, Болгарию и Черногорию.

В конце концов, это не только выгодное вложение денег (заграничная недвижимость год от года дорожает намного быстрее, чем депозиты), уверенность в завтрашнем дне, защита от инфляции и экономических катаклизмов, но и возможность просто отдохнуть на собственной вилле на побережье пару раз в год. А некоторые предприимчивые соотечественники сдают собственные квартиры и студии на курортах или в европейских столицах в аренду и имеют еще один дополнительный доход. На рынке зарубежной недвижимости в настоящее время представлено огромное количество стран – от США и Великобритании до Таиланда и Индонезии. В какой стране купить недвижимость - решать вам, однако не стоит торопиться и сразу лезть в карман за деньгами - в некоторых странах есть риск серьезно прогадать.

Среди россиян наибольшим спросом пользуются несколько европейских средиземноморских направлений, особенно – Испания, Кипр, Болгария, Черногория и Греция. Давайте посмотрим на первые четыре из них.

Испания

Эта страна издавна пользуется огромным интересам среди россиян, однако на самом испанском рынке россияне занимают далеко не первые места. Всего около 1% иностранных покупателей недвижимости приходится на российскую долю. 80% испанской недвижимости приобретаются британцами, далее с гигантским отрывом идут французы, немцы, американцы и т. д. Наиболее часто россияне покупают дома и виллы на побережьях Costa Blanca или Costa del Valencia. Эти курорты наиболее предпочтительны и по количеству предложений и по уровню цен. Также популярны и более дорогие курорты – Costa del Maresme, Costa Dorada, Costa del Sol, Costa Brava. Однако, на этих направлениях привлекает близость Барселоны.

То, что касается крупных городов – Мадрида, Барселоны или Валенсии, то квартиры там покупаются в основном или для последующей сдачи в аренду или в интересах бизнеса.Особняком стоят Канарские острова. Близость Африки гарантирует солнце круглый год. Но кроме того, последнее время есть еще и некоторые экономические интересы. Компании, зарегистрированные на Канарах платят НДС – 5%, в то время как в континентальной Испании НДС – 35%. Многие предприниматели, открывающие свои компании в Испании, часто предпочитают регистрировать их именно на Канарских островах.Сейчас вторичная недвижимость ощутимо дешевле новостроек. Связано это с тем, что после введения в Испании евро недвижимость галопирующее дорожала (до 20% в год).

Таким образом, те, кто купил дом да 2005 года и без того продают его намного дороже, чем покупали.На Costa Blanca на вторичном рынке студию можно купить за 50-70 тысяч евро, квартиру на две спальни – за 100-150 тысяч евро.Самые дорогие квартиры в Барселоне и Мадриде. В этих городах стоимость одного кв. метра колеблется в пределах от 4 до 4,5 тысяч евро.Следует отметить, что Европа вообще и Испания в частности еще не совсем оправились от кризиса, поэтому получить ипотечный кредит на сегодняшний день довольно проблематично. К тому же, в случае, если вы оплачиваете покупку сразу, то вполне реально купить недвижимость ниже рыночной цены. Налоги на недвижимость в Испании составляют 0,5-2% от кадастровой стоимости.

Жителям квартир с коммунальной зоной (лифт, лестничная клетка и пр.) придется заплатить за коммунальные услуги 300-500 евро в год. Для индивидуального строения коммунальные услуги составят 500-800 евро годовых. Абонентская плата за воду – 15 евро, за электроэнергию – 16 евро, эту плату нужно вносить, даже если квартира пустует. Телефон и интернет обойдутся примерно 40 евро в месяц. Спутниковая антенна – около 120 евро в год. Эксперты советуют ориентироваться на 100-600 евро в месяц как на затраты только по содержанию жилья, даже если вы в нем не живете.

Кипр

На рынке кипрской недвижимости россияне прочно удерживают второе место после англичан. Первый пик интереса пришелся на 90-е годы, однако после кризиса 1998-го года произошел резкий отток покупателей из России. Но уже с начала XXI века активность российских покупателей на кипрской земле неуклонно растет.

Надо отметить, что инвестиции в кипрскую недвижимость весьма надежное средство вложения капитала. Например, вилла в престижном местечке Амос в 1995 году стоила около 100 тысяч долларов, а на сегодняшний день самые низкие цены там начинаются с 600 тысяч долларов. Цены на недвижимость год от года то повышались, то понижались. Этому способствовало вступление Кипра в ЕС и увеличение налога на строительство до 15% в соответствие с нормами ЕС, и, наоборот, во время кризиса 2008 года жилье резко подешевело – англичане спешно избавлялись от недвижимости, приобретенной в кредит.

Среди наиболее популярных у россиян мест следует отметить Ларнаку (восточное побережье), Пафос (западное побережье) и, чуть меньше, Айа-Напу и Лимассол. Выбор между ними очень просто сделать: просто ответьте себе на вопрос – чем вы больше предпочитаете любоваться, восходом или закатом. Кипр достаточно беден инфраструктурой развлечений, поэтому недвижимость здесь предпочитают приобретать любители спокойствия, тишины и уединенности.

Сегодня на вторичном рынке добротный дом площадью 160 квадратных метров и с участком около 10 соток в каком-нибудь престижном районе обойдется покупателю от 800 тысяч евро. Если строить подобный же новый дом, то его цена будет сложена из стоимости самого строительства (2,5 тысячи евро за квадратный метр) и цены на землю – примерно 400 тысяч евро. Таким образом, новый дом будет стоить 900-110 тысяч евро.

Учитывая постепенную стабилизацию мирового экономического климата, следует ожидать роста стоимости кипрской недвижимости в ближайшие годы.

Болгария

Когда вы задумаетесь о приобретении недвижимости в Болгарии Вам придется рассмотреть несколько «за» и «против» прежде, чем определиться выбором.

Плюсы: Очень демократичные цены. Сейчас можно купить небольшую студию совсем недалеко от пляжа всего за 20-25 тысяч евро. Широчайшие возможности для отдыха. Летом – море, зимой – горные лыжи, в межсезонье – путешествия по Европе. Транспортная доступность. Родственные культура, язык, религия.

Минусы: метраж в Болгарии – не самое перспективное направление для инвестиций. Совершенно нет тенденций, чтобы недвижимость в ближайшее время выросла в цене. Нет отдыха класса «люкс». Все, по прежнему, как-то «по-советски»… Неразвитая инфраструктура. Чуть-чуть от центра и даже банальный супермаркет уже трудно найти. Визовые ограничения. Покупка недвижимости не дает никаких визовых льгот. Виза действительна всего 90 дней, потом придется выезжать из страны для получения новой визы. Практически невозможно оформить в собственность земельный участок. Если апартаменты и студию можно купить без проблем, то вот с приобретением собственного дома на участке земли могут возникнуть серьезные проблемы.

Черногория

Черногория, которая так же как и Болгария, очень привлекательна для россиянина схожестью культуры и языка, все же намного более привлекательно богатыми историческими традициями, организацией отдыха, перспективами контактов с остальной Европой, чистейшим Средиземным морем.

За время кризиса цены на недвижимость в Черногории значительно снизились и пока не обещают обозначать подъем. Стоимость 1 квадратного метра в Будве сейчас колеблется 3,5-4 тысячи евро, а в районе Которского залива и в городах – 2,3-2,8 тысячи евро.Однако, несмотря на тоже самое советское прошлое, Черногория все же обладает особенным европейским, но и славянским в то же время, лоском и самобытностью. Эта страна до сих пор привлекает многих зарубежных инвесторов. Поэтому, возможности Черногории как объекта для инвестиций выглядят более перспективными.

Опасности сделок с зарубежной недвижимостью

В какой стране купить недвижимость это дело вкуса. Для потенциального покупателя недвижимости за рубежом с в первую очередь следует опасаться недобросовестных риэлторов. Впрочем, как и везде. Однако, здесь есть еще опасность не понять мошенника из-за языковых различий. Незнание местного законодательства тоже будет большим минусом - в законах каждой страны есть свои особенности и нюансы. Например, покупая виллу на Кипре вы автоматически приобретаете и кусочек кипрской земли. А в Болгарии землю купить практически невозможно.

Следует внимательно ознакомиться с визовыми особенностями. Дает или нет владение недвижимостью облегченно въезжать в страну. Колебание курсов валют. Насколько выгодным окажется приобретение недвижимости за СКВ. Вполне возможно, что при том или ином колебании курсов, покупка окажется намного дороже, чем вы планировали.