Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии приковывает внимание как россиян так и европейцев. Эксперты рапортуют о росте продаж недвижимости в этой стране, а девелоперы расписывают инвестиционную привлекательность региона.

Почему именно болгарская недвижимость? В Болгарии самые невысокие цены на недвижимость любого типа, ласковое и очень теплое море, прекрасный климат и огромный выбор возможностей для развлечений и активного отдыха.

До кризиса рынок недвижимости в Болгарии объективно был перегрет, но за последние три года средняя стоимость квадратного метра жилья здесь упала почти в два раза. Рынок коммерческой недвижимости в Болгарии пострадал еще сильнее. Отсюда и ожидания инвесторов по росту цен на рынке.

В Болгарии можно подобрать недвижимость под любой запрос и для самого разного назначения. Это может быть как жилая недвижимость (апартаменты, коттедж и вилла, поместье, замок, особняк), так и коммерческая недвижимость (доходный дом, кафе, ресторан, офис, производство). Также в Болгарии можно купить и землю (земельный участок, частный остров, ферма или сельхозугодия).

Недвижимость в Болгарии иностранцу можно приобрести почти в любом городе, но традиционно пользуются спросом курортные места и другие туристические зоны.  

Как правило, жилую недвижимость на побережье россияне приобретают для собственных нужд или для сдачи купленной недвижимости в аренду. Здесь находятся популярнейшие курорты – Золотые Пески, Албена, Солнечный берег и крупнейший морской порт (город) Варна. Поэтому недвижимость здесь дорогая, так как инфраструктура этих регионов очень развита. Наибольшей популярностью среди россиян пользуются Бургас и Варна. Эти крупные туристические города открыты круглогодично и пригодны для постоянного проживания.

Недвижимость в Болгарии – это приемлемые и демократичные цены на жилую недвижимость, широкие возможности для отдыха (летом - на Черноморском побережье, зимой – на горнолыжных курортах), хорошая транспортная доступность, получение вида на жительство для пенсионеров, а также возможность получения дохода от аренды. И еще важны козырь для владельцев недвижимости в Болгарии - перспектива получения многократной Шенгенской визы, если страна все-таки войдет в Шенгенскую зону. 

На Черноморском побережье апартаменты можно купить по 159-360 евро за квадратный метр. В районе гор в Благоевграде недвижимость такого типа можно купить по цене за 919 евро за квадратный метр, в Боровце апартаменты стоят 551- 565 евро за квадратный метр. В центральной части Болгарии апартаменты стоят от 154 евро за квадратный метр В северо-западной части Болгарии апартаменты стоят от 664 евро за квадратный метр. Цены в любом регионе во многом зависят от типа недвижимости, ее месторасположения и спроса на аренду жилья.

Как правило, для постоянного проживания российские инвесторы приобретают небольшие студии за 26-30 тысяч евро, а для сдачи в аренду – приобретают двух или трехкомнатные апартаменты, так как туристы, приезжающие отдыхать на курорты обычно приезжают семьями.

Жилая недвижимость на бальнеологических либо горнолыжных на курортах обычно привлекает туристов, интересующихся активным отдыхом, а также людей, желающих подправить свое самочувствие или укрепить свое здоровье.

Среди предлагаемых вариантов по жилой недвижимости в горнолыжных курортных районах (Пампорово и Банско, Боровец) наибольшим спросом пользуется Банско, так как в этом регионе  довольно низкие цены на жилье.

На покупку любого типа недвижимости (жилой, коммерческой недвижимости или земли) в Болгарии для иностранных инвесторов, в том числе и россиян, нет никаких запретов. Единственное ограничение состоит в том, что зарегистрировать землю в Болгарии можно только на юридическое лицо.

Справка по городам:

Рынок Болгарии предлагает к продаже недвижимость в разных регионах страны. На Черноморском побережье – это Албена, Ахелой, Балчик, Бургас, Бяла, Варна, Добрич, Китен, Золотые Пески, Кашарица, Каварна, Лозенец, Кранево, Обзор, Несебр, Поморие, Приморско, Сафорово, Равда,Светой Влас , Созопль, Синеморец, Солнечный берег, Черноморец, Царево, Элените. На северо-западе страны – это Видин, Враца, Монтана и София. В центральной части Болгарии – это Великое Тырново, Габрово, Ловеч, Плевен, Пловдив, Разград, Руссе, Силистра, Сливен, Тырговиште, Хасково, Стара Загора, Шумен и Ямбол. В районе гор – это Благоевград, Велинград, Банско, Боровец, Говедарцы, Пампорово, Сандански, Смолян и Кюстендил.