Коттеджи эконом-класса в Подмосковье: критерии выбора

Перенаселенность Москвы и астрономические цены на городскую недвижимость заставляют покупателей обратить взоры на областные коттеджные поселки. Что таит в себе покупка недорогого коттеджа?

Цены за сотку земли в сегменте эконом-класса в Подмосковье колеблются в диапазоне от 40 до 80 тысяч. Для сравнения – средняя стоимость подмосковной земли превышает 212 тысяч за сотку, элитная земля будет стоить дороже 1 млн рублей за сотку.

Минимальный размер типовых участков – 6 соток (но наибольшей популярностью пользуются участки площадью 10-15 соток). Некоторые коттеджные поселки продают только землю с необязательным правом застройки, некоторые – с уже построенным домом. Цены на готовые коттеджи начинаются от 1,3 млн рублей, а предельная цена на коттеджи эконом-класса - около 9 млн рублей (все данные без учета стоимости земли). Средняя стоимость коттеджа эконом-класса "под ключ" - 3-5 млн рублей.

В целях экономии можно купить участок и строить коттедж самостоятельно, правда, это разрешено не везде. В некоторых случаях подрядчик диктует свои условия, мотивируя это единой архитектурной идеей поселка. Тогда гораздо проще купить дом под отделку (обычно они не дороже полутора миллионов + стоимость земли + коммуникации) и доработать его самому. Коттеджи эконом-класса в Подмосковье можно купить довольно выгодно.

Что нужно знать при покупке коттеджа

Во-первых, узнайте минимальный размер участка. Сотка земли может стоить недорого, но обязательным условием может быть большой размер участка.

Во-вторых, уточните, входит ли в стоимость земли водопровод, канализация, электрификация и газификация. Иногда подключение к коммуникациям продается отдельным пакетом (25-650 тысяч рублей). Многие коттеджные поселки эконом-класса только планируют газификацию, поэтому надо быть готовым к электроотоплению в зимние дни, пока вам не подключат газ. Чем больше инфраструктура коттеджного поселка, тем выше ежемесячные взносы (1-3 тысячи).

В-третьих, цены в пределах одного поселка могут сильно варьироваться. Дешевле участки в центре и рядом с поселковым ограждением. Дороже – с выходом к лесу или водоему. Но любители природы должны быть готовы к тому, что рядом с их участком будет общественная тропа.

И последнее – скидки. Можно расчитывать на скидку до 5% от начальной стоимости коттеджа, если поймать нужный момент (праздничный период например). Для этого нужно постоянно следить за новостями риэлторов.

Сколько стоит желание сэкономить?

Недорогим коттедж в Подмосковье бывает по двум веским причинам: далеко от МКАДа или недостаточно развитые инфраструктура и коммуникации. И чем дальше от Москвы, тем больше вероятности, что комфорта и удобств тоже будет меньше. Также надо быть готовым к тому, что заявленные блага цивилизации могут быть сформированы на 80, а то и на 50% – поселки могут находиться только на ранних этапах строительства. Зачастую указанные в рекламе гольф-клуб или каток на самом деле появятся через пару-тройку лет.

Довольно низкие цены (33-55 тысяч за сотку) – 100 км от МКАД. Скорее всего тут не будет обязательного подряда и газификации. Охрана и уборка вероятно тоже будут только в планах у застройщика. Как правило, в таких коттеджных поселках эконом-класса присутствует общее ограждение и внутриквартальные дороги (не всегда асфальтированные).

За 130 км от МКАДа участки еще дешевле – от 21 тысячи рублей за сотку. Из всех коммуникаций гарантировано только электричество. Не имея собственного транспорта, добираться туда можно будет только на электричке + пешком (или на такси) еще несколько километров. Из инфраструктуры будет только пост охраны на въезде в поселок, детская площадка и магазин. За медпомощью и в школу (садик) надо будет ехать в ближайшие районные центры. Весьма удаленные участки от Москвы идеально подходят дачникам или семьям без детей – недорого, не шумно, чистый воздух, возможность заниматься огородничеством, экономия на самостоятельном строительстве.

Стоимость земли стремительно растет с приближением к Москве. В 60 км от МКАД цены вырастают в полтора раза - от 75 тысяч рублей за сотку. Большинство таких поселков имеют своего застройщика с собственными правилами, поэтому строительство по собственному проекту обойдется дороже. Как упоминалось ранее, более экономной будет покупка коттеджа под отделку (экономия от 1 до 6 млн рублей). Как правило, в таких поселках обязательно наличие водопровода, канализации, электричества. Газификация может быть в планах. Инфраструктура поселка, как правило, будет включать в себя круглосуточную охрану, внутренние дороги и парковку, детскую (и/или спортивную) площадку, аптеку, магазин, кабельное телевидение и интернет, уличное освещение и зоны отдыха. Возможно наличие местной АТС, ветеринара, прачечной, спортклуба, ресторана, стоматологического кабинета и даже часовни.

Неудобны такие поселки тем, что в них нет школ (разве только летних), детских садов и больниц. Если у вас нет собственного транспорта, то добираться до таких поселков не очень проста. В пределах полукилометра обычно находится автобусная остановка, но автобусы курсируют только между коттеджным поселком и местным райцентром. В среднем, от Москвы путь займет полтора часа (электричка + автобус) или 30-40 минут (личный автомобиль).

Застройщики этого сегмента предлагают весьма доступные дома (от 1,3 млн.). Типовой дом будет деревянным (брус, бревно) с утеплением, метраж 86-400 кв.м., максимальное количество этажей – два, фундамент монолитный или ленточно-свайный. Потолки отделаны вагонкой или гипсокартоном, стены оштукатуренные, полы деревянные, окна металлопластиковые однокамерные, входные двери – железные, крыша – ондулин или черепица. По дому разводят электричество, водоснабжение и канализацию. Даже если поселок еще не газифицирован, газовый котел (наряду с электрокотлом) уже устанавливается, но сам газ обычно не подводится. Участок огорожен забором (металл + кирпич).

Варианты коттеджей под ключ – теплый пол в ванной, камин в зале, пристроенный гараж (или навес), балкон, терраса, хозблок.

География коттеджных поселков эконом-класса в Подмосковье

Коттеджи эконом-класса в Подмосковье можно найти почти в любом районе. Популярные и дорогие участки на Каширском и Симферопольском направлениях. Средняя стоимость сотки будет колебаться в пределах 85-95 тысяч (60 км от МКАД) и 37-50 тысяч (100 км и более). Немалую роль тут играет высокая пропускная способность шоссе, покрытие дороги в хорошем состоянии и отсутствие светофоров. Следом идут Новорижское и Минское направления: от 80 и от 45 тысяч рублей за сотку. Покрытие Новорижского шоссе тоже в неплохом состоянии, но оно не так загружено, что делает коттеджи здесь еще более привлекательными.

Новорязанское, Киевское, Ленинградское и Горьковское шоссе – "золотая середина" - инфраструктура, транспортная доступность и цены здесь находятся примерно на одном уровне. Цены за сотку начинаются от 75 тысяч рублей (60 км от МКАД) и от 45 (100 км и более)

А вот в явных аутсайдерах находится Ярославское шоссе, от 75 (60 км от МКАД) и от 30 (100 км и более) тысячи за сотку – такова усредненная цена для коттеджных поселков эконом-класса. Несмотря на богатую историю и природу, а также близость к гипермаркетам, эта дорога имеет достаточно низкую пропускную способность. Иметь в этом районе коттедж удобно в качестве дачи, но жить постоянно и работать в Москве будет затруднительно.