Цены на недвижимость в Болгарии упали на 10-25%

2011 год оказался не самым лучшим для рынка недвижимости Болгарии. Цены на жилье в крупных городах страны упали на 5-10%, цены на недвижимость в курортных городах Болгарии упали на 15-25%, говорится в отчете в отчете Bulgarian Properties. В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии при самом оптимистичном сценарии останутся стабильными.

За три года финансового кризиса нет убедительных доводов в пользу ожидания восстановления экономики. В 2011 году эксперты ожидали рост цен на недвижимость в Болгарии, однако этого не случилось из-за затянувшегося финансового кризиса в еврозоне. Но макроэкономические ожидания от 2012 года пока, мягко говоря, консервативные, поэтому у инвесторов нет веры в рынок недвижимости Болгарии, говорится в отчете Bulgarian Properties.

Однако в стране восстановился рынок кредитования и ставки по ипотеке серьезно снизились за прошлый год — это несколько подстегнуло спрос на недвижимость. В 2011 году цены на недвижимость в крупных городах Болгарии в зависимости от сегмента сократились на 5-10%. В курортных районах цены на недвижимость упали на 15-25% (лидер падения — курорт Банско).

Стоимость квадратного метра недвижимости в Софии составляет в среднем 700-750 евро. Ситуация на конец 2011 года — цены на недвижимость стабилизировались, число сделок вернулось на уровень 2010 года. Наиболее активные покупатели жилья в Болгарии — местные граждане и россияне.

По данным экспертов, средняя стоимость сделки по покупке квартиры в Софии на конец года составила 44,6 тысяч евро. Годом ранее этот показатель составлял 104 тысячи евро. Это связано не столько с падением средней стоимости квадратного метра, сколько со сменой интересов покупателей, которые больше внимания стали уделять эконом-классу, в то время как раньше наибольшим спросом пользовались квартиры в элитном сегменте.

Всего же за три кризисных года цены на недвижимость в Софии упали на 40%, отмечают эксперты, при этом что в курортных городах падение цен оказалось куда более существенным.

Тем, кто рассматривает возможность приобрести недвижимость в Болгарии в инвестиционных целях, стоит немного подождать - цены на квартиры в 2012 году могут снизиться еще сильнее. 2012 год будет трудным для рынка недвижимости Болгарии. Стабильность, установившаяся на рынке недвижимости Болгарии в последние месяцы, в любой момент может нарушиться на фоне негативных макроэкономических новостей еврозоны.

Если экономика Европы сможет прожить год без значительных потрясений, цены на недвижимость в Болгарии в 2012 году останутся стабильными. Но любой негативный сценарий приведет к падению цен на жилье.